Размещение объявлений
Рейтинг
0.00
голосов:
0
avatar

Ситуации: Изменение, уточнение участков  

Изменение адреса земельного участка

Коллеги, подскажите по проблеме, пожалуйста!

Земельный участок попал в ГКН с адресом: городской округ Лыткарино, в постановлении написано город Лыткарино. В связи с этим отказывают в регистрации права. Что можно сделать в такой ситуации? Как поменять адрес в кадастре? Это кадастровая ошибка?

И еще вопрос: Кто-нибудь сталкивался с изменением адреса земельного участка в Москве? Участок был поставлен как ранее учтенный по старым документам, в которых адрес еще не город Москва. Теперь нужно понять процедуру изменения адреса?

Увеличение площади ЗУ

Привет всем! Ситуация такая. Есть земельный участок, который в координатах уже стоит в ГКН, площадью 1200 кв.м. Точность определения координат 0,30, хотя для земель населенных пунктов  она должна быть 0,10. Границы участка были поставлены на учет в 2000 году по генплану города.
В 2011 году вышло решение города о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков гражданам в собственность до 1800 кв.м. Заказчик хочет увеличить площадь ЗУ еще на 600 кв.м. (т.е. 1200 + 600 = 1800 кв.м.).
Как в этом случае поступить? Подготовить МП в связи с кадастровой ошибкой и написать заключение КИ. Спасибо!

Обоснование местоположения границ

В продолжение топика http://social.cadastre.ru/blog/wrong/1512.html


Сложив статью 39, письма 29478-ИМ/Д23 и 22781-ИМ/Д23 получаем:
Кадастровый инженер должен обосновать в заключении уточненное местоположение границ земельного участка и включить в приложение копии документов, определяющих границы:
  • документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • или при их отсутствии документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании;
  • или при их отсутствии документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков 15 и более лет назад, например:
    • карты и планы, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости
    • фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее.

Конфигурация земельного участка, то есть совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ, после уточнения местоположения не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе с невнятной формулировкой «изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ»:
  • при отсутствии заключения кадастрового инженера;
  • при отсутствии в составе приложения указанных документов; 
  • при существенном изменении конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ по отношению к конфигурации, содержащейся в таких документах;
  • при отсутствии в заключении сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка.
Возможные проблемы, связанные с различным толкованием скрижалей сотрудниками органа кадастрового учета:
  1. истребование документов, подтверждающие фактическое местоположение в случае, даже если местоположение границ обосновано документом, подтверждающим право;
  2. требование использовать именно картографическую основу кадастра (неясно как), хотя в письме указано, что нужно руководствоваться «сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой». То есть сведения могут содержаться и в других документах;

  3. определение существенности отличия конфигураций в зависимости от настроения;
  4. неясность, как обосновать положение границ при устранении пересечений (особенно с УДС), если документ подтверждающий право естестественным образом не соответствует уточненной границе;
  5. неясность как обосновать уточненную границу, если участок временный и был образован например при разделе частной собственности или при выделе паев. Там же вообще нет никаких из перечисленных документов.
Прокомментируйте эти проблемы и как их обойти повашему мнению, пожалуйста. Может еще проблемы есть?

Определение местоположения при исправлении кадастровой ошибки

Половина участка пересекается с участком улично-дорожной сети. Департамент в распоряжении уменьшает участок, отрезая по УДС.
По любимому письму палаты №22781-ИМ/Д23 нужно обосновать границу участка документом, подтверждающим право, то бишь последним договором аренды. 
Но договор аренды естественно подтверждает исходную необрезанную форму участка. Как это противоречие разрешить?
 

Уточнение ЗУ общего пользования в СНТ.

Исходные данные: Имеется ранее учтенный ЗУ в СНТ, без границ, с видом разрешенного использования: для обслуживания участков. Правообладатель (бессрочка) — СНТ. Площадь ЗУ по сведениям ГКН 1888 кв.м. Реальная его площадь в Н раз больше.

Цель: уточнить данный ЗУ (по границам и площади) с целью предотвращения захвата проездов собственникам участков в СНТ.

Задача: как внести сведения о границах уточненныого ЗУ, если его уточненная площадь будет более чем на 10% превышать площадь по сведениям ГКН??? Ессно, что правил землепользования нет. Как увязать исходную площадь с уточненной???
  • 0
  • 19 апреля 2012, 14:43
  • Trirust
  • 3

Уточнение 5000 га

Уважаемы коллеги, подскажите по ситуации! Имеется огромный земельный участок, образованный ранее из земель, который нуждается в уточнении. Сейчас он временный, права не зарегистрированны. При попытке регистрации права на него, заинтересованное лицо получило отказ в выдаче кадастрового паспорта в связя с пересечениями с несколькими земельными участками. Кто может подать заявление об учете изменений такого земельного участка?

Правоустанавливающий VS кад.выписка

Добрый день! Вопрос. В правоустанавливающем документе на земельный участок указана его площадь в размере 10000 кв.м., в кадастровой выписке указана площадь в отношении данного земельного участка в размере 5000 кв.м. Какой максимальный размер земельного участка может быть указан в межевом плане, подготовленном в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, чтобы не было вынесено решение об отказе в ГКУ на основании п.2 ч.5 ст.27 №221-фЗ от 24.07.2007 (предельные максимальные/минимальные размеры по данному участку не установлены) — 11000 кв.м. или 5500 кв.м.?
Спасибо!
  • 0
  • 12 апреля 2012, 19:05
  • Trirust
  • 4

Одновременное уточнение


Участки 1 и 2 принадлежат одному человеку, 3 и 4 другому. Пересечение 1 см. Все поставлены на учет в этом году. Не спрашивайте как. Бывает.
Разрулить можно похоже исправлением кадастровой ошибки путем подачи МП на уточнение. Подтягиваем 1 и 2 к границам 3 и 4.
Вопрос: как это сделать? Один МП на уточнение участка 1 с согласованием с 2, 3 и 4 и еще один МП на уточнение участка 2 с согласованием с 1 и 4? Если бы участки были поставлены до 2008 года можно было бы в одном вроде как. А сейчас два надо? 
 

выдел долей


Добрый вечер! Уважаемые коллеги, нужен совет в сложившейся ситуации: производим выдел долей из земельного участка единого землепользования, площадь этого земельного участка не уточненная (декларированная), координаты поворотных точек границ не определены, выписка содержит только перечень входящих в состав з.у. единого землепользования обособленных земельных участков.  В одном из кварталов есть 2 обособленных участка из которых производили  в течение 3 лет выделы, площадь в сумме этих участков скоро будет равна нулю, нечего будет выделять по выписке, а на самом деле, согласно корректировке Проекта перераспределения земель именно  в этом квартале паевой  земли, которую мы и выделяем, предостаточно, больше чем по выписке раза  в полтора. Что делать в этой ситуации, кадастровая палата может не провести процедуру гку земельных участков образованных из обособленных з.у. этого квартала. Только уточнять единку?
  • 0
  • 10 апреля 2012, 19:49
  • iris
  • 1

Наложении геодезии

Два участка, один внутри другого и оба — геодезия. Оба в собственности у разных лиц. Тот, который больше надо разделить, на навярняка получу приостановку- из наложения. Кто нибудь сталкивался и как решал?
  • 0
  • 06 апреля 2012, 23:37
  • KUK
  • 2
Блоги, Ситуации: Изменение, уточнение участков