http://kadastrsro.ru Размещение объявлений
+1.13
169 читателей, 228 топиков

Исправление кадастровой ошиби

SOS/Помогите.Куча приостановок при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, конфигурация земельного участка всегда изменяется -реальность границ далека от данных ЕГРН.Содержание приостановок  следующее......«В нарушение пункта 70 Требований в Межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.
Согласно пункту 70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению
местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите „1“ раздела „Исходные данные“. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт
(планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе „Исходные данные“, указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана „Заключение кадастрового инженера“ в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотоплановместности, с использованием которых определялись границы земельного участка). ....» 
ВОПРОС: Где это взять если ничего — проекта межеваниятерритории -нет и т.д. В заключении описываю кадую границу с учетом закрепления на местности? Что еще можно сделать в этом случае? 

Земельный участок под существующей теплотрассой

Всем добрый день! Очень много топиков на тему техплан сооружения теплотрассы, но совсем нет на тему формирования земельного участка под существующей теплотрассой (784 м.)с подземными и наземными элементами, причем пересекающей несколько земельных участков, стоящих на кадастровом учете. Вообще, есть ли какие-нибудь нормы отвода земли под существующим сооружением?? И является ли целесообразным и законным оформление земли под линейным объектом, или лучше установить охранную зону? Прошу ваши размышления

Утверждение схемы расположения на КПТ в электронном виде для юрика

Коллеги, всем добрый день!
Возникла сейчас ситуация, из-за которой просто стали в тупик. Регион — Москва. ДГИ сейчас принимает от юриков схемы расположения на утверждение только в электронном виде через портал госуслуги. Ок, ладно. Сделали схему расположения в электронном виде. Дальше возникла загвоздка: нюанс в том, что юрик истребует себе участок для дальнейшего использования под «Автомобильный транспорт» (согласно классификатору), то есть, это будет просто дорога (хочет сейчас получить его в аренду, затем выкупить). Объект находится в Новой Москве на территории коттеджного посёлка. На этом будущем участке нет зданий. И МЫ НЕ МОЖЕМ ПОДАТЬ ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ, ПОТОМУ ЧТО ОН НЕ ПРОПУСКАЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ БЕЗ УКАЗАНИЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА ЗДАНИЯ!!! то есть, техническая возможность подать заявление об утверждении при отсутствии зданий на участке отсутствует! Пишу сюда уже от безысходности, потому что мы пытались добиться адекватных объяснений от ДГИ, но нас заставили подать обращение за разъяснениями… пока что сидим ждём прошествия 30 дней… Может, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией и имеет, что сказать по данному вопросу? Проект межевания квартала не утверждён и вообще отсутствует. Больше всего радует позиция и поведение ДГИ — НАГЛУХО отказываются давать адекватные разъяснения и заставляют писать бумажки и затягивают сроки. Хотя нашу проблему можно было бы решить за 5 минут несколькими словами.

картометрический метод определения координат характерных точек границ

Приостановка такого плана...
***при картометрическом методе определения координат характерных точек границ земельного участка не указан документ, содержащий координатную основу. В соответствии п. 31 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 в реквизите «1» раздела «Исходные данные» включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления. Сообщаем, что согласно Приказу «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружений или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016г. № 90 при определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0, 0005 метра в масштабе карты (плана). ***

Вопрос --если карта сделана из КПТ припомощи программы панорама и соответсвенно я могу ее сделать в любом масшате то какой масштаб поставить если погрешность у с/х земель 2,5 м.? Кто как прописывает наименование и реквизиты документов в таком случае и ПРОПИСЫВАЛ ли кто либо на основании КПТ.

Раньше ставили аналитический, но сейчас не проходит не знаю где смотреть погрешность точек у исходного участка (если выводить в бум вид КПТ и ЕГРН не отображаются координаты) 

Отказ в утверждении схемы КПТ (отсутствие сведений в ГИС Санкт-Петербурга)

Добрый день! Первый раз подавал схему на утверждение в Комитет имещуственных отношения Санкт-Петербурга и получил отказ вот по такой причине: 
  • отсутствие в государственных информационных системах Санкт-Петербурга сведений, позволяющих установить соответствие точности и методов определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка (образуемых земельных участков), приведенных в схеме расположения, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;
 Что за сведения и куда их вносить? В Санкт-Петербурге двойная система согласований какая то?

Прошу помощи, не думал, что возникнуть сложности с утверждением схемы, 2 месяца пришлось ждать и вот такой результат неудачный.

Приостановка в связи с истечением срока действия ЭП ОМС

Всем здравствуйте!
Возникла непонятная ситуация — в 2016 году схема расположения ЗУ на КПТ была подписана ЭП Главы сельского поселения. Сдали МП на учёт уже в 2017 году, после перехода полномочий в район. И прилетела приостановка, что срок действия сертификата этой подписи истёк, в связи с чем предлагают подписать схему действующей ЭП лица, утвердившего схему.
У этого лица полномочия относительно распоряжения ЗУ уже утрачены, и вот ему это совершенно не надо — подписывать какие-то схемы и тратить на это время. В данном случае, конечно, может и подпишет, но в целом — бред же, и как-то непонятна законность такого переподписания ранее подписанных документов в период, когда на это уже нет полномочий.
Причем это все решается одним взмахом руки КИ: «для устранения причины приостановления рекомендуется подписать файл электронной схемы ЗУ на КПТ действующей УКЭП должностного лица, утвердившего данную схему. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему представленный межевой план))
Решение об утверждении схемы действует два года, за это время и ЭП закончатся, и десять глав смениться может, и полномочия пару раз могут опять туда-сюда поперекидывать. Видимо, нужна метка времени для всех юридически значимых документов.
Может были какие-то письма/позиции по этому поводу? Сейчас попробуем подписать, но на будущее оно может пригодиться.

Образование на основании ПМТ

Всем здравствуйте! Так получилось что не приходилось мне делать межевые на основании ППТ и ПМТ. Раньше мы участки образовывали только по схеме расположения ЗУ на КПТ, схему эту формировали в архив и администрация наша подписывала ее своей эцп, прикладывали в электронном виде к МП вместе с распоряжением. 
А сейчас нужно образовать 15 земельных участков и заказчик предоставил проект планировки и межевания территории. 
В связи с чем у меня вопрос: как к межевому прикладывать ПМТ? Его нам только в электронном виде принесли, там нет никаких подписей и печатей, сказали есть только так + постановление от администрации района о согласовании этого ПМТ. Этого хватит? Или нужно чтобы на чертежах из проекта были тоже подписи с печатями проектной организации? И что именно нужно прикладывать, только чертежи или вместе с поясниловкой? Что-то совсем я запуталась с этим проектом.

Проект межевания земельных участков

Здравствуйте, коллеги.  Провожу кдастровые работы в связи с выделом земельных долей. Долей много, правообладатель один, так что получился многоконтурный земельный участок состоящий из нескольких полей.  В кадастровой палате выявлено, что два поля частично  пересекаются с земельными участками сторонних пользователей (координат нет, участки обозначены только на картах). 
Получается, что площадь и конфигурация образуемого в счет долей земельного участка  меняется. Как в данном случае быть с проектом межевания? Вносить изменения или полностью переделывать? Если вносить изменения, то каким образом?  Еще регистратор на словах сказала, что надо заново подать объявление в газету. Не понимаю для чего, ведь возражений на первое объявление не было, площадь уменьшается, а не увеличивается и местоположение земельного участка не меняется.  Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией ? 

Подготовка Схемы расположения земельного участка или земельных участков на КПТ (через Личный кабинет КИ на сайте Росреестра)

Добрый день!

Подскажите, кто-нибудь уже формировал Схему расположения на КПТ для Распоряжения в ДГИ на сайте Росреестра через Личный кабинет? В каком виде приходит схема, в виде XML документа?

Как возможно еще подготовить Схему расположения в XML формате для предоставления в ДГИ?

 Спасибо заранее!

Гриф секретности на пункты ОМС снят

Коллеги подскажите, в Кемеровской области сняли гриф секретности ДСП на запрос пунктов ОМС (общался с работниками управления росреестра) и как мне сказали, практически по всей Росии тоже. Т.е. для запроса пунктов нам просто нужно: Заявление о предоставлении в пользовании документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. (Заявление приложил во вложении). С этого года успешно запросил уже 12 пунктов в Кемеровской области.

Но! По г. Санкт-Петербургу не хотят выдавать пункты, если нет договора на выполнение работ и данную форму запроса заявления не принимают. Подскажите, уже перерыл весь интернет, где есть постановление или приказ, что гриф ДСП снят на запрос пунктов ОМС?