Get Adobe Flash player
АИС "Техническая инвентаризация" ТехПлан Онлайн Размещение объявлений

Форма технического плана

Уважаемые коллеги, прошу высказать свое мнение. Начинаем делать технические планы, опыта в этом деле нет. Встает вопрос о том,
1.  по какой форме составлять технический план деревенского жилого дома( обычная бревенчатая изба на одну семью) — план здания, т.е. только контур или как план помещения, т.е. со всеми внутренностями
2. должны ли при этом быть установлены(закоординированы и поставлены на учет) границы земельного участка?

15 комментариев

avatar
1.хоть это  и бревенчатая изба, но это всеже- здание… поэтому считаю, что технический план нужно составлять на здание, а технические планы на помещения составляются для квартир и для части здания
2… по воторому вопросу ничего не скажу… сами только учимся
avatar

Коллега я с Вами не согласен в части! Несмотря на то что речь идет о здание (дом). Надо разобраться в начале с данным понятием — Жилой дом -это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
В данном жилом доме есть квартира, это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 Из приведенных выше определений можно увидеть, что в обоих случаях речь идет о структурном составе всего дома целиком и всей квартиры, а именно что обе единицы учета (дом и квартира) содержа в своей структуре именно помещения, а вот тип этих помещений может быть разным (жилое и нежилое, т.е. вспомогательное).
То есть составлять технический план на помещения Вам все рано потребуется. Иначе формирование объекта не будет завершено. А это в свою очередь может привести к последствиям(невозможность продажи или дарения ….)
avatar
Что-то я сомневаюсь — ведь дом не многоквартирный, там нет квартир и нежилых помещений… Туалет, рукомойник и даже кухня — на улице.
avatar
Не обходимо заказать кадастровую выписку на земельный участок на котором расположено здание, т.к. в техническом плане указывается кадастровый номер земельного участка.
avatar

Привет коллега! в данном случаи необходимо подготовить 2 технических плана;
1-ый постановка на учет здания по форме установленной приказом МЭР от 01.09.2010г. № 403
2-ой постановка помещения по форме установленной приказом МЭР от 29.11.2010г. № 583.
По второму вопросу:
вносить сведения о координатах в ГКН в отношении ЗУ необязательно, но я бы рекомендовал внести координаты и земельного участка в ГКН. Коллега Вы видь все равно поедите на местность координировать контур здания, так почему же Вам бы заодно и контур участка не захватить, от этого и вам хорошо (доп. Финансы в кассу) и клиенту (полный порядок в документах). Только если будете заниматься землей. А вы ей будете занимается начинайте именно с нее. Удачи! будут новые вопросы пишите лучше на мыло здесь редко бываю ily-Glazkov@mail.ru
avatar
Сильные сомнения по поводу подготовки 2-х ТП. Считаю одного на здание достаточно. Вы пишите «В данном жилом доме есть квартира, это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме» но индивидуальный (частный) дом в данном случае не является многоквартирным поэтому и ТП на помещения здесь не уместен!!!
avatar
Вот, молодец, правоустанавливающих не смотрел, все порешал. )
Я тебе не коллега, но порадовал ты меня )))) 
avatar
всем удачи!!!
avatar
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Здесь речь идет об индивидуальном жилом доме, соответвенно технический план составляется только на здание. 
  • evx
  • 0
avatar
Уже прошел в кадастровой палате технический план на деревенский дом. Координаты всех точек дама вместе с хоздвором указываешь в техническом  плане, а площадь берешь из декларации или акта ввода. Никакие внутренности не показываешь. Все подробно написанов в требованиях к подготовке технического плана здания.
avatar
"Координаты всех точек дама вместе с хоздвором указываешь в техническом плане..." это вместе с участком что ли???
Если жилой дом не многоквартирный, можно сделать один техплан на здание, только там не будет поэтажки, соответственно не будет и в кадастровом паспорте.
Если хотите видеть поэтажку в кадастровом паспорте, сделайте еще техплан на помещение.
Закон это не запрещает, можно сказать даже разрешает. И будет у Вас два кадастровых паспорта.
 
Статья 16. Виды жилых помещений
 1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
avatar
… а зачем делать на помещение?.. это если только заказчик пожелает выделить какую либо комнату из здания, только тогда делаем техплан на помещение…
avatar
Я вроде объяснил зачем. "Если хотите видеть поэтажку в кадастровом паспорте"
avatar
Поясняю.  Хозпостройки которые прамыкают к жилому дому
avatar
достаточно ЗДАНИЯ.  помещение делать смысла не вижу…  а если хотите видеть поэтажку на КП — идите лечиться
 
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.