Размещение объявлений
  • avatar Wisky
  • 0
В моем случае не подходит, нет автономности и прочее и прочее. Допустим оставим дом в долях. А землей то как поступить? Земля не в долевке, ее давно по суду разделили. Как им землю то отмежевать: с домом или без? Если с домом, то там плащадь на 70 м2 выростает, да и то не ясно можно ли так вообще, или дом просто обойти, но заказчикам я это еще не предлагала.
  • avatar LSBTI74
  • 0
этот чертеж называется абрис, он безмасштабный
  • avatar LSBTI74
  • 2
Раздел дома возможен при условии автономности всех частей конструкций здания, так и коммуникаций. при условии наличия ЗУ с отдельными выходами из образующихся блоков. При этом у нас требовали приложить техзаключение лицензированной организации ( /частника) о том, что все атономно и реконструкции не требуется по факту. вид работ -  раздел здания на два новых, т.е. то кот. имеется в ГКН, указываете в исходных, а по новым прикладываете декларации, закл-е, присвоение адреса, док-ты собственников на дом и ЗУ( проверьте соответствие назначения) и конечно прописываете координаты и очень подробное ЗКИ. Результат выдела- у каждого из соседей по документам свой дом( наименование в характеристиках — блок жилого дома блокированной застройки) и ЗУ, при этом я еще им делаю соглашение о выделе долей для регистрации права. А по нормативке — да, в прошлом году была парочка писем, одно очень даже подробное по данной теме.
у нас в таких слчаях еще просят прикладывать чертеж, выполненый пастой синего цвета. ну типа обмеры, на основании которых поэтажные планы вычерены
  • avatar Yar
  • 0
Надо делать заключение о возможности раздела и прикладывать его к техплану
Решение суда является основанием для регистрации права, но не заменяет её. А право возникает только с момента регистрации. При этом никакими законами не предусмотрно исключение (о том что право возникает с момента вступления в силу решения суда без государственной регистрации).
И очень интересно, как Иванов построил здание на участке Петрова, с которым (как вы пишете) у него плохие отношения?
Право возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Не могу судить за Московскую или иные палаты и Регистраторов, но Калининградский филиал Росреестра считает, что решение суда — это то самое «иное», и если в решении суда прописано, что собственник — Иванов, то декларацию подписывает Иванов и никто другой. Впрочем, допускаю, что эта позиция не в полной мере соответствует действующему законодательству, конечно. С другой стороны, она совершенно соответствует логике имущественных отношений — потому что владелец участка совершенно не обязан подписывать декларацию для какого-то не относящегося к нему (или, что еще хуже, относящегося к нему плохо) человека и тов. Иванов может оказаться перед ситуацией, когда ему придется судиться второй раз и обязывать собственника ЗУ подписывать деклу — потому что если это не прописано в первом решении суда отдельной строчкой, то собственник ЗУ никому ничего не должен. Что езмь бред.
Калининградской пофигу, стена или перегородка) Но спасибо
Право по суду есть, но оно возникает только с момента государственной регистрации в Росреестре. Поэтому ваш Иванов еще не собственник и не имеет права подписывать декларацию.
  • avatar olegzyr
  • 0
см. Требования «специальные условные знаки». Стена- капитальная, перегородки- нет. Как покажете в ТП, так и посчитают в палате
На мой взгляд, дробить землю, сохраняя на ней единый дом — это чушь. Но законом вроде не запрещено (вроде!!!), так что делите как нравится. Можете просто по точкам раздела блоков, если там сложная конфигурация — замерять внутри, делать поэтажку и привязывать ее к съемке. Другое дело — нафига? У человека будет свидетельство на участок без долей и свидетельство на дом в долях.
Вообще можно схему землепользования подготовить. Определение порядка использования земельным участком каждым собственником без раздела на ЗУ. Подписывается сторонами, утверждается судом.
Ок. Кто и как предоставляет годную для палаты информацию, какая стена капитальная, а какая нет?
  • avatar olegzyr
  • 0
Перепланировка в нежилом не требует разрешения, только если не затронуты капитальные стены. 
  • avatar Wisky
  • 0
Спасибо за конструктивные ответы!
Хорошо, жилой дом разделить нельзя, он остается в долях, а вот участок под ним можно размежевать? Граница участка участка пройдет под теми комнатами, которые использует заказчик? Земля в моем случае уже в собственности, и на ней здание расположенно частично. Как уточнить границы проходящие конкретно под зданием?
 
Что можно предложить заказчику по земле?
  • avatar iren68
  • 0
Проект нужен всегда. Есть объекты, на которые не требуется выдача разрешения на строительство и на ввод, но проект при этом нужен.
У нас для таких объектов есть ссылка в Законе:
Статья 8.2. Случаи, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Тамбовской области
(введена Законом Тамбовской области от 29.04.2015 N 525-З)

1. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях строительства (реконструкции):

подземных, наземных, надземных газопроводов с давлением до 0,3 мегапаскаля включительно, а также средств электрохимической защиты от коррозии этих газопроводов;

кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, а также электроустановок напряжением до 10 киловольт включительно;

водопроводов расчетным диаметром до 300 миллиметров включительно от мест присоединения к водоводам до объектов капитального строительства;

самотечных сетей (коллекторов) канализации расчетным диаметром до 300 миллиметров включительно от объектов капитального строительства до мест присоединения к канализационным коллекторам, напорных сетей (коллекторов) канализации внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от канализационных насосных станций до мест присоединения к магистральным коллекторам;

водопроводов, водонапорных башен и повысительных насосных станций, предназначенных для водоснабжения двух и более объектов капитального строительства, в отношении проектной документации которых в соответствии с федеральным законом не проводится экспертиза;

канализационных коллекторов, канализационных насосных станций, предназначенных для отведения сточных вод от двух и более объектов капитального строительства, в отношении проектной документации которых в соответствии с федеральным законом не проводится экспертиза;

трубопроводов системы теплоснабжения (тепловых сетей) диаметром до 325 миллиметров включительно;

сооружений связи — объектов инженерной инфраструктуры, относящихся к мобильным антенным опорам (пространственно-стержневым или сплошным сборно-разборным конструкциям башенного и мачтового типа) высотой не более 50 метров от уровня земли, с фундаментами (сборными или монолитными) глубиной ниже планировочной отметки земли не более 0,5 метра;

(абзац введен Законом Тамбовской области от 04.07.2016 N 687-З)

сооружений связи — объектов инженерной инфраструктуры, относящихся к железобетонным, металлическим или композитным опорам (монолитным самонесущим или полым, секционным сборно-разборным) высотой не более 32 метров от уровня земли и технологическим заглублением подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 5 метров.

(абзац введен Законом Тамбовской области от 04.07.2016 N 687-З)

2. Строительство (реконструкцию) объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, без получения разрешения на строительство застройщик осуществляет в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка или проекта планировки территории и проекта межевания территории, при наличии правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок (за исключением случаев размещения объектов без предоставления земельных участков), подготовленной в установленном порядке проектной документации, при соблюдении требований действующего законодательства в ходе производства земляных работ.



  • avatar marusya
  • 0
неее, без этих  вообще ни куда)))
Забудьте о таком понятии как «часть дома» в данном случае. Часть — это не объект недвижимости, а обременение, которое накладывается на объект недвижимости для передачи, например, в аренду. У вас есть единое жилое здание, которое нужно распилить на два жилых здания. Каждый из вышеуказанных объектов является зданием. Сооружения тут не при чем.
Сделайте 4 декларашки. Третью в ОМС в имущественный отдел. А четвертую лично Владимиру Владимировичу на подпись.
Т.е. без администрации что круть верть, что верть круть — а никуда?
  • avatar Wisky
  • 0
да, спасибо, как раз смотрю