Размещение объявлений

Декларация на участок ЛПХ и обслуживание дома

 

 

Добрый день, коллеги!
Помогите, советом :)
 
Подготавливаю технический план на жилой дом на участке земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования — личное подсобное хозяйство и обслуживание дома.
Разрешение на строительство получили, подготовили декларацию. Был сформирован технический план на основании этих документов. На который была получена приостановка. 
В приостановке сказанно:«Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ постановка объеката недвижимости на ГКУ на основании декларации может быть осуществлена в отношении объектов, расположеных на земельных участках со следующими разрешенными использованиями: ИЖС, для ведения ЛПХ, для ведения дачного хозяйства или садоводства и гаража. 
Соответсвенно, образуемый объект учета „Жилой дом“ не может быть поставлен на ГКУ на основании декларации, т.к. расположен на ЗУ с разрешенным использованием „личное подсобное  хозяйство и обслуживание дома“»
 
Т.е. занимаются буквоедством… Земельный участок был передан собственнику в 1995г. до установления классификатора видов разрешенного использования.
 
В 218 ФЗ есть два пункта которые подходят в данном случаем:
1) ст. 70 -
 5. В срок до 2020 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане или межевом плане, является декларация о таком объекте недвижимости. Форма данной декларации, требования к ее заполнению, состав включаемых в нее сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции) — По данной статье я получается могу подготавливать декларацию вне зависимости от ВРИ.
2). ст. 70 — 7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции) — По данному пункту уже конктретно написанно — предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства .
 
 Поделитесь мыслями, если ли смысл бодаться или без изменения ВРИ дом не зарегистрировать.
 

 

 

Каталог координат дома

День добрый
В файлообменнике разместила 2 разных зипа по 2м разным объектам. По этим объектам пришла одна и та же приостановка — каталог гоординат составлен не верно
Подскажите, сталкивался кто нибудь с такой проблемой, как её решить???
my-files.ru/0h7dpq
my-files.ru/8rexgw

Спасибо за помощь)

Адрес в СНТ

Ставлю на учет жилое строение в СНТ, приходит приостановка: отсутствует документ в нарушение пп7, п. 47 Требований о присвоении почтового адреса, не у меня одной оказывается, а по региону Московская область. Клиенты на требование принести этот документ законно возмущаются. В администрации тоже возмущаются, нет кадастрового номера, но посчитали, что могут написать «присвоить зданию, расположенному на зу с кад.номером.....» Как вы считаете в очередной раз идти на поводу или  можно написать жалобу?

нет разрешения на строительство!!!

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть. Нужно поставить на КУ жилой дом 1961 г. постройки. После обращения в архив никаких документов не нашла, кроме как о перерегистрации в 1992 г. Если я правильно понимаю, через суд  необходимо признать право на индивидуальный жилой дом? Или можно его как-то обойти? спасибо.

Составление декларации, помогите разобраться

До 1 марта 2018г разрешение на ввод  объекта ИЖС в эксплуатацию не теребуется, на основании чего делать тех.план на жилой дом? Если на соновании декларации, то кто должен её подписать, если земельный участок в аренде на 3 года, подписали арендатором и получили приостановку, подписано лицом не являющимся правовобладателем зем.участка, так как аренда менее чем пять лет, унесли на подпись в администрацию отказали, ссылаясь на то, что объект недвижимости им не принадлежит, что делать?

Технический план на ввод объекта в эксплуатацию

Добрый день! Вводили здание в эксплуатацию на основании проекта и технического плана. Получили Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по форме 117/пр. Далее отправили все это в палату. Технический план в pdf  формате, на основании которого вводили в эксплуатацию, приложили как приложение к xml. Кадастровая палата написала: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, включенное в состав Приложения технического плана, недействительно без технического плана, подготовленного в целях получения разрешения на ввод. Данный технический план в рамках заявления не предоставлен.
       Кто-нибудь сталкивался с таким? 

Топокорректные сведения о характерных точках контура здания

Всем здравствуйте! И снова я, с интересной приостановкой по учёту ОКСа)
"… в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что… — здание, по представленным координатам частично формируется в границах сооружения с кадастровым номером 57:18:0000000:727.
На основании вышеизложенного принято решение: Приостановить осуществление государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.
Для устранения причин приостановления рекомендуется: — внести топокорректные сведения о характерных точках контура объекта недвижимости."
В двух словах — приостановка по учёту ИЖС, так как свежепоставленный коллегами из БТИ надземный бесхозяйный газопровод почти на метр входит в жилой дом)
Что посоветуете сделать, с чего начать-то? Если скажете просто подвинуться на метр и не заморачиваться — я как-то против, ради чего я дам КП повод усомниться в точности наших измерений? Это же практически расписаться в выявленной ими кадастровой ошибке своими руками.
Писать письмо заказчику, и куда его направлять — в администрацию или сразу в БТИ? Если в администрацию — то они могут заставить БТИ исправить ошибку, и это реально? Объект учтён как бесхозяйный, судя по всему.
Спасибо!

Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре

Вступили в силу новые требования к тех.планам зданий и пришло время указывать дату обновления адреса в ФИАС.
В теме social.cadastre.ru/blog/zakon/15044.html уже были предложения, как получить от оператора ФИАС сведения об адресе. 
Однако вот тут чёрным по белому написано, что в электронном виде сведения фиас предоставляются бесплатно. Раз бесплатно можно, какого чёрта я должна платить и ждать, пока оператор ФИАС напечатает мне справки. 

Читать дальше →

Изменения в Приказ "Об утверждении формы технического плана здания..."

Как заметили и показали ранее вот здесь бдительные коллеги, Приказом МЭР Российской Федерации от 04.12.2015 № 913 «О внесении изменений в приложения № 1 и № 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403» вносятся изменения в форму техпланов — добавляются те же сведения о геодезической основе и в характеристиках здания и характеристиках помещений в многоквартирном доме что-то новое с адресами, пока для меня непонятное, в частности вот это: 

Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре  "__" ________________ 2___ г.
 
 
Кто-нибудь понял, что это значит, и что именно и в каких случаях здесь должно указываться? 
Повторюсь - что понимать под «датой последнего обновления записи в государственном адресном реестре»? Получается, в ФИАС для каждого уточнения здания должен делаться запрос и получаться документ со сведениями, содержащий дату их последнего обновления (п. 33-34 приказа Минфина России от 21 апреля 2015 г. N 68н)? Или и для создания теперь тоже  - пока ОМС не передаст сведения о присвоенном адресе и их не внесут в ФИАС, адрес в техплане указывать нельзя, как уже требуют в некоторых КП? Но там же в тексте приказа есть ссылка на то, что при отстустсвии в ФИАС — прикладывается документ о присвоении адреса от ОМС... 
Все уже умеют делать такой запрос через портал ФИАС или госуслуги?
Надеюсь, я слишком намудрила с предположениями, и всё окажется проще)
Приказ опубликован 19 января, а вступит всё же с момента подписания (а чего они его неподписанный публикуют тогда?) или спустя 10 дней после опубликования? Ну этим можно не забивать голову и просто отследить в Консультанте.

технический план жилого дома при приватизации

Здравствуйте! Нужно сделать технический план на жилой дом в населенном пункте, земельный участок и здание на кадастровом учете не стоят. В наличии есть технический паспорт (новый) на дом, договор соц. найма (но устаревший). Обычно на учет в таких случаях ставят у нас БТИ, но в этот раз они сделали только технический паспорт и успокоились, а тех.план придется делать мне.
На основании какого документа мне ставить этот дом на учет? По декларации? Кто будет писать эту декларацию — будущий собственник или орган местного самоуправления или кто-то еще?
И еще дело осложняется тем, что у дома по сути 2 собственника (двух-квартирный), а второй неизвестно где уже много лет... 
В приватизации практически ничего не соображаю