http://kadastrsro.ru Размещение объявлений

Непонятная приостановка (уточнение границ)

Добрый день! Помогите разобраться с приостановкой по уточнению местоположения зу. 
Текст приостановки:
 «1. С заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
С заявлением о государственном кадастровом учете изменений обратился ****** М.М., при этом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) правообладателем земельного участка с кадастровым номером 73:02:******:** является ******* А. И.
Основание: пункт 2 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.
2. Содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям Закона о регистрации и приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015г. №921 (далее – Требования), а именно:
2.1. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 73:02:******:** составляет 800 кв.м., тогда как в соответствии с межевым планом уточненная площадь составляет 1400 кв.м., но при этом отсутствует обоснование такого изменения площади.
В соответствии с пунктами 13, 69 Требований в случаях, если необходимо дополнительнообосновать результаты кадастровых работ в состав межевого плана должен быть включен раздел «Заключение кадастрового инженера». Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о кадастре. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование изменения площади земельного участка.
2.2. Раздел «Чертеж земельных участков и их частей» оформлен не верно, а именно согласно пункту 43 Требований в качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются: для точек, местоположение которых не
изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, — число, записанное арабскими цифрами.
2.3. В разделе ««Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» допущена ошибка в части нумерации реквизитов.
2.4. В предоставленном межевом плане отсутствует реквизиты «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», что не соответствует пункту 60 Требований.
Основание: пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.»


При этом это вторая приостановка, полностью идентичная первой. 

По 1. п.: делал все как и в прошлом году, отправил через Технокад, собственник ЗУ отдал в МФЦ заявление.
По п. 2.1: расписал заключение на полторы страницы А4. При этом на всякий случае даже согласовали с главой ОМС границы, смежные с землями общего пользования. В крайнем случае можно и наколдовать 800 кв.м., потом перераспределение.
По п. 2.2: у уточняемого участка в ЕГРН нет координат и все точки должны быть новыми (во втором мп в заключении указал на этот факт)
По п. 2.3: этот пункт мне вообще не понятен
По п. 2.4: уточняемый ЗУ имеет смежные границы с ЗУ, имеющим уточненные границы, и включать сведения о нем в данный пункт нет необходимости 
 
Помогите разобраться с данным делом. В части площади, может ли помочь справка от администрации, о том что данный участок располагается в указанных границах более 15 лет (если ее подготовить и приложить)? Как быть с остальными пунктами?

Приостановка. Технический план помещение

Получили приостановку вот такого содержания: Согласно пп.7 пункта 25 Требований В раздел «Характеристики помещения» включается присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии — описание местоположения помещения в структурированном виде с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования (в том числе вид муниципального образования), населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.) — при наличии, номер здания (сооружения). При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации каждому помещению на этаже определяется не повторяющийся в пределах здания (сооружения) номер. Нумерация помещений на этаже (если в здании (сооружении) отсутствует нумерация) осуществляется по часовой стрелке, начиная от крайней левой лестницы, при размещении главного фасада здания (сооружения) на Плане этажа параллельно нижнему краю листа.
Подскажите, что не так? По телефону сказали, что нужно добавить «1П», а куда именно нужно это добавить, не сказали.... 
Присвоенного адреса нет. Адрес в тех плане указывали до номера дома 

уточнение ЗУ СНТ

Здравствуйте, Уважаемые кадастровые инженеры! нужна ваша помощь. У меня уточнение местоположения границ садового зу с уточнением смежного, то есть мой уточняемый вырезается с поля СНТ. приходит приостановка о том что отсутсвуют в БД точки. (указанные «отсутсвующие» точки на самом деле существуют, перепроверила заказав новую выписку). Вопрос: может ли это быть сбой в их программе, либо я что то не так делаю…
и второй момент это нововведения с картографическим материалом. если права на зу не зарегистрированы, ПМТ на снт не имеется, каким образом вы обосновываете местоположение границ зу снт? извиняюсь за глупые вопросы, с садовыми товариществами работаю недавно

приостановка по акту согласования

Сегодня была получена приостановка о том, что так как в ходе работ уточняется смежная граница ранее учтенного участка в СНТ (без уточнения его площади), то необходимо включать в Межевой план дополнительный Акт согласования границ. Прошу помочь разобраться в правомерности данной приостановки. Да, в п.82 Требований указано: «В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.» НО, мы уточняем только лишь смежную границу, а не весь участок!?

Уважаемые КИ, Приостановка. Что значит нетопокорректен?

Пришла приостановка, в ней значится «в межевом плане координатам контур уточняемого  земельного участка нетопокорректен», что хоть это значит?

Приостановка и отказ в кадастровом учете по обращению "ненадлежащего" лица

В последнее время, начиная с 1 января 2017 г., появляются частые сообщения о приостановке и дальнейшем отказе в государственном кадастровом учете при подаче заявления кадастровым инженером от имени заявителя.
Причина понятна, новый закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Непонятно прочтение данного закона органом регистрации прав, с интерпретацией в разных регионах. В большинстве случаев орган регистрации прав требует подачи заявления непосредственно со стороны собственника, уполномоченного лица, либо представителя по нотариальной доверенности.
Обращаю внимание на следующую норму Закона о регистрации недвижимости. В статье 15 данного закона указано, что заявление может быть подано кадастровым инженером в случаях, предусмотренных федеральным законом (см. п.6 ч.1; п. 5 ч.2).
Т.е. кадастровый инженер имеет право подать заявление при:
-одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; 
-осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав.
И не имеет право на подачу заявления при государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (ч. 3 ст. 15).

Осталось определиться со случаями, предусмотренными федеральным законом.
 
Такой случай есть в Федеральном законе № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»). Конкретно указание ч.2 ст. 36 данного закона:

«Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“.

Прошу высказать свое мнение (кто пользуется договором подряда для вноса сведений в орган регистрации), есть ли иные случаи подачи заявлений кадастровым инженером от имени заявителя.

Насколько понимаю электронной подачи заявления от имени заявителя на основании условия договора подряда в настоящее время не предусмотрено.

Приостановка ГКУ ранее учтенного участка в виде двухконтурного

Впервые столкнулся с такими особенностями формирования межевого плана.
Образование, или уточнение двухконтурного ЗУ с имеющимися границами проходят без проблем.

В этот раз делал уточнение ранее учтенного участка (координаты отсутствуют, только одна площадь), сделать его пришлось двухконтурным. И ГКУ приостановлили. Ошибка в приостановке:

«на этапе загрузки межевого плана, представленного в электронном виде (XML-формата), файл не прошел форматно-логический контроль: Земельный участок, кадастровый номер та: ко: й: то. Элемент MP/Package/SpecifyParcel/ExistParcel/Contours/ExistContour[1]. Контур с учетным номером 1. Земельный участок, кадастровый номер та: ко: й: то. Элемент MP/Package/SpecifyParcel/ExistParcel/Contours/ExistContour[2]. Контур с учетным номером 2. Ошибка: Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений.»

Я понимаю, что в кадастре нет сведений о контурах, которые я им в МП предоставил, так как зу ранее учтенный без координат. Следовательно, таких контуров там точно быть не может. Получается, как бы, внесение изменений; уточнение… В исходных данных: чертеж, схемы, акт, свидетельство на участок, сведения о сохранности пунктов, кадастровая выписка и кпт.

Подскажите, пожалуйста, как правильно составить такой МП! Может, тип межевого плана не тот выбрал?

Если потребуется, могу предоставить сам МП в XML. У кого есть подобные межевые планы, и если вам не трудно, пришлите мне на 1@zem37.ru для ознакомления.

Пересечение

Всем хорошего рабочего дня))))
Подскажите пожалуйста… в результате кадастровых работ выявилось что наш участок учтенный пересекат другой участок учтенный на 3 см...(кадастровая прислала приостановку)
Скажите… явлется ли это пересечением...???? Если нет… подскажите нормативный акт или еще какой то документ, на который можно сослаться…

Помогите разобраться

Получил решение о приостановке. Есть ЕЗ, в которое входит три обособленных участка.  ЕЗ необходимо одновременно уточнить и разделить на три участка. Приостановка в приложении. В чем может быть причина приостановки?

В базе данных отсутствует точка

Доброго времени суток!!!  Сложилась такая ситуация. Подготовила МП по уточнению  зу с уточнением смежного, то есть вырезала основной зу из смежного. Приходит приостановка, о том что в БД отсутствуют определенные точки (координаты указаны), кадастровый номер указан моего смежника, но при этом  они еще прописывают другой кадастровый номер совершенно другого кадастрового района, которого в моем мп в помине не было. Звоню исполнителю, толком объяснить ничего не могут, сказала что данные МП не загружаются. Может у кого была похожая ситуация… Поделитесь советом